原标题：多银行明确存量首套房贷利率调遣实施确定

记者 张莫 梁倩 实习生 刘鸿秀

9月7日，工、农、中、建、交和邮储银行、中信银行等接踵发布存量首套个东说念主住房贷款利率调遣的公告，明确存量个东说念主住房贷款利率调遣的条目和端正。各银行发布的推行虽有互异，但总体念念路一样。

从调遣限制来看，各银行明确“须为首套个东说念主住房贷款”，包括个东说念主住房贷款披发时套数性质为首套住房贷款；个东说念主住房贷款披发时套数性质为二套住房贷款及以上，但现时已允洽场合城市首套住房贷款战术。关于允洽条目的存量首套住房贷款，客户无需提交央求，银即将结伙通过批量调遣的神色进行调遣。关于允洽条目的存量二套房及以上贷款，由客户向银行主动央求利率调遣，并提供佐证材料，经银行审批通事后按照批量或单笔的神色进行调遣。

从调遣端正来看，各银行也基本一致，存量房贷的调遣幅度把柄原贷款披发时分、披发时场合城市首套房贷利率战术下限（简称“当地下限”）、披发时宇宙首套房贷利率战术下限（简称“宇宙下限”）有所不同。若当地下限高于宇宙下限，则调遣至当地下限；若当地下限低于宇宙下限，且原贷款利率高于宇宙下限，则调遣为宇宙下限；若原贷款利率低于宇宙下限，则不进行调遣。

招联首席探讨员董希淼暗示，据测算，这次存量首套房贷利率调遣将惠及约4000万户、上亿住户。从幅度看，这次存量首套房贷利率调遣，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可从简借款东说念主还款开销每年跳跃5000元。

董希淼暗示，调遣经过不收取任何用度，深广情况下借款东说念主无需主动发起央求，颠倒情况下借款东说念主应径直找银行换取协商。需要指示的是，不管是何种调遣神色，借款东说念主均无需通过按揭中介约略其他外部机构来操作，更不需要再花迥殊的钱去弧线办理。

此轮存量房贷利率调遣限制掩盖面抑制扩大。易居探讨院探讨总监严跃进暗示，近期以来，已有北、上、广、深四个一线城市，武汉、重庆、成齐、厦门、杭州、中山等20多个二线城市实践“认房不认贷”战术，下一步，会有更多城市实践“认房不认贷”战术。

这意味着，关于调遣战术地区名下仅有一套住房，但在彼时实践二套房战术的购房主说念主来说，贷款利率不仅不错下调，致使可下调至首套房贷款利率水平。在此配景下，该类住房房贷压力将昭着缩短，购房主说念主将很快感受到房贷减负的积极效应。

“存量房贷利率下跌有助于缩短住户包袱，晋升住户破钞意愿。关于生意银行而言，缩短存量房贷利率亦可一定进程减缓住户提前还贷情况。跟着大行公布缩短存量房贷利率确定，其他银行也将鼓舞关联举措落地，瞻望允洽条目的存量房贷将接踵迎来下调，进一步开释住户破钞后劲。”中指探讨院市集探讨总监陈娴静暗示。