楼市大松捆，正在急剧加快。

昨夜今晨，长三角两个分量级城市传出了大音尘——上海临港减轻限购！南京全城不限购！

认房不认贷之后，接下来楼市调控的重心，显著是要对限购动刀了。

南京不是第一个，也不会是终末一个。独一的悬念是：

一线城市，会不会也“脱光”？

一

万万没念念到，一线城市减轻限购，上海尽然第一个起初了。

就在昨天，上海官宣优化调度限购范畴：

临港新片区东说念主才住房战略方面，对重心复旧单元责任主说念主才的责任年限条款，从6个月以上责怪为3个月以上。

虽说东说念主才是有门槛的，3个月也算是保留了“终末一件”，但开释出的信号照旧很显著了。

如若说上海还在试探，那么南京照旧无论不顾，透顶脱光了。

上海端出一碟小菜几个小时之后，南京献上了主菜。

昨天夜深，南京发布房产新政，每一条齐相配重磅：

1、不限购

自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、饱读楼区等四区范畴内购买商品房不再需要购房解说

2、降首付

首套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例和洽为不低于20%，二套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例和洽为不低于30%。

3、降利率

首套住房营业性个东说念主住房贷款利率战略下限按现施规定实施，二套住房营业性个东说念主住房贷款利率战略下限调度为不低于相应期限贷款市集报价利率加20个基点。

4、发补助

在新六区和栖霞区、雨花台区购置新址，可享受不低于左券总价1%的补助圭表。

在此基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给以不低于左券总价0.5%的补助。

再加上江苏省照旧官宣“认房不认贷”，当前的南京，照旧参加了念念买就买的景色。

南京不是第一个，也不会是终末一个。

取消限购的大潮，终于照旧要来了。

二

南京此次温顺起初，纯真响应出了二线城市此刻的真正处境。

濒临一线城市，它们卷又卷不赢；看着三四线城市，躺又躺抗拒。一言以蔽之等于：

很惊骇。

刚刚昔日的8月份，南京全市新址网签才刚过3000套，是2022年以来倒数第二差的月份。

最差的是本年7月，甚而连3000套齐莫得。

松手8月31日18点，南京新址未售库存为69156套。即便本年缔造商不再推新，按照当前的消化速率，

去化周期照旧接近23个月，远超“告戒线”。

新址这边红灯照旧亮起。二手房雷同摧毁乐不雅。

单从成交量来看，南京二手房当前还能保持住7000套傍边的体量，实属不易。

干系词，这个免强保住体面的收成，背后却是大批个“砸盘侠”换来的。

在“天地中心”河西南，趾高气昂的标杆神盘“星八客”，如今也扛不住俯首了。

本年3月初，正荣润峯99平三房的成交价还接近5.8万/平。短短4个月后，同户型确凿出现了5.1万/平的成交价。

另一个标杆盘——海峡城，也号称“难兄难弟”。

一套海峡城云珑湾的93平两房，4月底还能卖出4.2万/平的价钱，8月初就只值3.8万/平了，总价砍掉30万。

这“贬值”速率，堪比我的基金账户……

70城房价数据显现，南京二手房照旧连跌4个月。

屋子越是卖不上价，业主就越是念念逃。

最近半年来，南京新增挂牌量一直高居不下，基本保持在每月4500-5500套，挂牌总量照旧朝上17万套。

肉眼可眼光卖房压力越来越大。

濒临不休下滑的楼市，南京亦然莫得认识，不得不起初。

更而且，本该当作坚实后援、打死不松口的一线城市，尽然也启动动摇了。

上周广州秘书认房不认贷，确凿比许多二线城市更早。北京上海绝不夷犹地跟进，也出乎许多东说念主的预念念。

底本以为，上头为了驻守一线城市虹吸世界，短技术内不会放开北上广深的限贷和限购战略。

很显著，楼市的危境进程，以及救楼市的紧要需求，远远超出了预期。

认房不认贷没多久，上海又打起了减轻限购的谛视，在临港小试牛刀。坚信许多二线城市看在眼里，急在心里。

望望手上所剩未几的底牌，咬咬牙，只可硬着头皮上了。

三

底牌齐掏出来了，南京楼市会蓦地升起吗？

关于中枢区来说，我认为会有一波行情。以南京的实力和地位，例必会诱惑一部分莫得购房经验的外地东说念主。

经由这两年挤泡沫，许多优质楼盘的价钱也基本回调到位了，不时下落的空间并不大。

“认房不认贷”重复首付比例下调，也让改善群体看到了置换的但愿。接下来，有相配一部分东说念主会拚命卖房，挤进也曾驴年马月的网红盘。

关于非中枢区来说，中枢区放开限购，基本相配于给我方判了无期。挂牌量会不时飙升，卖房越来越难。

不降价，怕是很难了。

发生在南京的一切，很快也会发生在其他放开限购的强二线城市。

因为我发现，自打旧年以来，在救市这件事上，南京似乎老是长三角第一个起初的。

不仅如斯，虎踞龙盘的长三角，向来有“内卷”传统，主打的等于谁齐不服气谁。

一个放开了，其他城市也会紧接着启动活动。

旧年七八月份，南京下调二套房首付，苏州和无锡火速跟进，松捆的热浪蓦地席卷“十三太保”，常州、镇江、扬州、南通、盐城……甚而合肥。

江苏的“散装”是出了名的，苏南、苏中庸苏北各有我方的“大哥”。

谁有经验当省会，每个所在齐有不承诺见。但在楼市调控这件事上，却施展出了惊东说念主的一致。

亲手足明算账，有钱不赚王八蛋，真谛真谛再明晰不外了。谁先松捆，谁就能把执主动权，谁就能抢到更多客户。

此次南京放开了，苏州杭州也不远了。长三角尚且如斯，放眼世界呢？

是以说，其他二线城市，真没啥必要再藏着掖着了。

南京齐放开限购了，你抢得过南京吗？

南京GDP世界第10，资金总量世界第7，东说念主均工资世界第5。二线城市和省会城市里，够经验跟南京掰手腕的，怕是也莫得几个吧。

四

其实，上海照旧给其他三个手足打了个样。

一线限购松捆，从远郊区启动。绝顶是鼎力接济的产业新区，更有可能会优先放开。

临港之后，上海下一个方针可能是五大新城。广州的南沙、常识城和番禺东，也有可能被战略击中。

一枚又一枚战略核弹，正在落幕障翳在楼市上空的迷雾。场合越来越廓清了。

当作平素东说念主而言，需要作念的其实很简便。

尽快科罚掉手上的“垃圾财富”，手执弥漫的枪弹，恭候方针和时机出现。